De ce să-mi fac o casă cum nu s-a mai făcut, când pot să merg pe construcţii şi tehnologii tradiţionale, verificate în timp, sigure?

Construcţii şi tehnologii tradiţionale, verificate în timp, sigure - nu am auzit de aşa ceva... Fiecare construcţie este în mare măsură un unicat. Un detaliu de execuţie, o particularitate a sitului, folosirea unui material sau a unei tehnici de construcţie - toate acestea te pot arunca în incertitudine, cu senzaţia falsă că faci numai lucruri sigure şi cu certitudinea unor proaste rezultate.

 

Să vă dăm un exemplu.

 

Să presupunem că aţi ales să vă construiţi o casă, P+1, structură de beton armat, ceva simplu, fără complicaţii.

 

Arhitectul vă convinge să includeţi în proiect un bovindou (una dintre ferestre să proemine pe faţadă) sau o terasă circulată - şi are dreptate: multe construcţii noi arată ca nişte hambare, în condiţiile în care ar putea foarte bine arăta ca nişte hambare cu bovindou... Dumneavoastră vă doriţi şi un subsol (ce poate fi în neregulă la un subsol?), deşi pânza freatică este destul de aproape de suprafaţă. Proiectul este încă pe planşetă, dar deja aţi deschis cutia Pandorei în materie de hidroizolaţii...

 

Vă doriţi o casă bine izolată. Alegeţi o soluţie consacrată - un termosistem pe bază de polistiren expandat aplicat pe faţadă (aşa cum urmează să fie reabilitate termic majoritatea blocurilor vechi), geamuri termopane low-E şi tâmplărie de calitate - până la urmă numai tehnologii consacrate. Ce se poate întâmpla rău?

 

Construiţi deja casa. Fără probleme. Ajungeţi la termosistem. Lucrătorii drişcuiesc faţada, înainte de a aplica termosistemul, ca orice meseriaşi care se respectă şi care vor să vă dovedească ce lucrare de calitate vă execută.

Adezivul pentru polistiren nu aderă bine pe o suprafaţă drişcuită, dar nimeni nu ştie asta. Dumneavoastră veţi afla acest mic detaliu peste câţiva ani, ei poate niciodată...

 

Faceţi recepţia casei. Toate bune şi frumoase...

 

Apar nişte infiltraţii la parter, la un colţ de cameră. E de neînţeles. Faţada arată perfect în dreptul camerei respective, fără fisuri sau semne de infiltraţie. Durează luni ca să găsiţi sursa: apa se infiltrează fie de la terasă, fie de la bovindou, şi se prelinge printre perete şi termosistem până la prima fisură întâlnită, în cazul dumneavoastră, aflată tocmai la parter. Durează luni sau ani până găsiţi soluţia definitivă pentru a rezolva problema, dar interesantă e tocmai posibilitatea de a face multe încercări...

 

Desigur, mai e un inconvenient minor care survine cam în aceeaşi perioadă: a început să sară gresia de la subsol, nu foarte des - cam o dată pe lună, şi nu foarte mult - doar până în tavan. După ce aţi evaluat alternativele disponibile, decideţi că cel mai bine este să ţineţi uşa încuiată.

 

În schimb geamurile low-E lucrează foarte bine. Iarna factura la încălzire e foarte mică. Vara însă, când bate soarele în ele, se încing şi dogoresc. Plângeţi când vedeţi cât v-a costat aerul condiţionat. Toată nebunia încetează abia după ce aţi instalat un sistem de umbrire: storuri, jaluzele, după pungă...

 

Ar mai fi problema aerului închis. Pereţii sunt etanşi, geamurile sunt etanşe, uşile au şi ele garnituri bune. Când aerisiţi, căldura din casă zboară pe geam.

 

Respiraţi, gătiţi, folosiţi baia. Umezeala se infiltrează în pereţi şi s-ar elimina afară, dacă ar avea cum să treacă de polistiren. Dar, în mod evident, nu are pe unde să treacă. Aerul devine uşor jilav şi pe pereţi apar urme de mucegai. În special mucegaiul negru (Aspergillus niger) este foarte periculos - „blestemul piramidelor" la dumneavoastră în casă. Aţi dat peste sindromul de casă bolnavă - o casă bine izolată în care se trăieşte prost. Soluţia de termoizolare aleasă, deşi reprezintă o cale bătută, scade dramatic calitatea mediului interior.

 

Este nevoie de ventilaţie. Ideal ar fi un sistem de ventilaţie cu recuperarea căldurii, dar nu are cine să vă sfătuiască pe această temă. Mai mult, nu prea mai aveţi unde să ascundeţi tubulatura de ventilaţie, care nu se împacă foarte bine cu construcţiile din beton. Alegeţi în final să puneţi grile de ventilaţie pe tâmplăria geamurilor termopane, o soluţie simplă şi ieftină. Problemă rezolvată. Aerul se primeneşte, tensiunea dispare, pereţii se usucă, cresc facturile de încălzire, dar măcar trăieşti.

 

Doar o mică problemă: în prima noapte după ce aţi instalat grilele aţi zburat din pat când pe drum a trecut un dement călare pe o motocicletă. Grilele au anulat orice formă de izolaţie fonică.

 

Ai deodată sentimentul abisal că te contopeşti cu mediul exterior. Emoţia te copleşeşte. Spectacolul continuă...

 

Poate exagerăm, deşi din păcate nu foarte tare. Dacă veţi discuta cu un specialist această istorie ipotetică, va zâmbi şi vă va spune că acestea sunt dificultăţi inerente oricărei construcţii noi, că în general este mai simplu şi mai ieftin să faci lucrurile bine de la bun început decât să repari sau să vii după alţii - în principiu nu va fi şocat, ci va lua aceste lucruri tocmai în normalitatea lor, în măsura în care ea există. Asta pune în lumină o diferenţă majoră de percepţie între dumneavoastră şi cei care construiesc efectiv, diferenţă care reprezintă principala sursă de insatisfacţie pentru client, atunci când este vorba de o casă.

 

Dacă ţi-ai cumpărat casa de la un dezvoltator, opţiunile iniţiale nu îţi aparţin. Casa este pentru o vreme o cutie neagră. Dacă este vorba de un dezvoltator care se respectă, el va filtra cât mai multe dintre aceste neplăceri printr-o alegere tehnică competentă. Dar, mai ales dacă vă ghidaţi după preţul cel mai mic, puteţi avea ghinionul de a găsi un dezvoltator care nu se respectă, ci vrea doar să înregistreze profit. Există destui de acest gen într-o piaţă care nu este încă bine aşezată.

 

Dar, tot păţitul este învăţat. La prima casă greşeşti, la a doua începi să te pricepi, de la a treia devii specialist şi, dacă trăieşti îndeajuns de mult, vei ajunge chiar să-ţi faci o casă perfectă.

 

La casele Star Dome este puţin diferit. Este cumva o repetare a aceluiaşi proiect, în care cu fiecare nou modul se elimină din greşelile observate la cele precedente. Faptul că există deja un prototip, la care s-au făcut greşeli din care s-au tras învăţăminte, face ca în cel mai rău caz să vă găsiţi în postura de a fi la a doua casă, dacă nu cumva la a treia, la a patra, etc. Incertitudinile sunt eliminate de o acumulare gradată de experienţă.

 

Există de fapt mai multă siguranţă la acest sistem ieşit din tipar, faţă de o construcţie obişnuită, dar siguranţa vine într-o formă mult mai discretă.

  

  

  

Înapoi